謝青蓉-房地產優質顧問
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謝青蓉
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更新日期：2024/09/16
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解碼房地合一稅／賣房隱匿不報 補帶罰
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2015/06/22
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新制房地合一課稅採取分離課徵，不必與其他綜合所得合併申報，但仍屬自動申報制。出售房產若隱匿未報，稅捐機關除會發出補稅單之外，還會按照漏稅額加處罰鍰，最高可達補...
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解碼房地合一稅／售自住宅享輕稅 先跨三門檻
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2015/06/21
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明（2016）年1月1日房地合一課稅制施行後，買進做為自用住宅使用的房產，設籍並持有、連續居住滿六年，出售時將享有400萬元的免稅額度，低於400萬元的獲利完全...
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解碼房地合一稅／投資虧損抵稅 兩點不漏
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2015/06/20
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售屋課稅天經地義，但若不賺反虧，依法房產交易損失可用來抵稅。這項「不賺不課、虧損抵稅」原則，在房地合一課稅後依然存在。舊制房地分開課稅，個人只有出售房屋部分的...
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解碼房地合一稅／重購自住宅 大換小也可退稅
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2015/06/18
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「自用住宅」可以算是未來房地合一課稅制下最受禮遇的課稅房屋，不僅可獨享400萬元的免稅額，超過免稅額部分的獲利，即使必須按10%稅率課稅，若是售屋目的為換屋時，...
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解碼房地合一稅／利得計算 掌握三原則
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2015/06/14
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明（2016）年起施行的房地合一課稅新制，利得計算方式與舊制最大的不同，就是計稅基礎是以「房屋」加計「土地」的獲利總和課徵，且不論售價、成本與獲利，均是以實價...
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解碼房地合一稅／自用住宅認定 須符四要件
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2015/06/13
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明（2015）年1月1日房地合一課稅制施行後，出售自用住宅的獲利，享有400萬元免稅額優惠，即使獲利超過400萬元時，課徵稅率亦只有單一稅率10%。 對持有自用...
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解碼房地合一稅／非境內居住者售屋 稅負較重
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2015/06/12
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與綜合所得稅稅率比較，房地合一課稅制施行後，出售房產的利得稅負最高亦達到45%。不過，與一般所得不同之處在於，房產利得稅率不是一成不變，而是根據持有期間長短，決...
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解碼房地合一稅／兩時點買房產 按新制課稅
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2015/06/11
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①去年1月2日後取得、持有不滿二年出售 ②明年1月1日後購入 依房地合一制課利得稅不是所有出售房產的人，都要適用房地合一課稅新制。新法明訂，合一課稅新制明（20...
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房地合一稅 新增「防錯殺」
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2015/06/08
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立院三讀 明年上路 避免非自願性、遺贈或分建合售遭重罰立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，...
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房地合一稅三讀 最高課45%
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2015/06/08
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牽動台灣房市神經的房地合一稅制（5）日三讀，立法院拍定最高稅率達45%，並訂定防錯殺條款，明年1月1日上路，奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為，稅制定案後，有...
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